אתר בדק בית , בדיקת ליקויי בנייה ובדיקת בתים לפני קנייה

רגע לפני שאתם מקבלים את ההחלטה לגבי בית או דירה שראתם עומדים לרכוש , הזמינו מאיתנו  בדק בית לאיתור ליקויים בנכנס,  על מנת שתדעו הכל עליו לפני הקנייה. 

רכישת דירה או קנייה של בית מלווים תמיד בחשש גדול: האם אנו עושים את ההחלטה הנכונה? האם המוכר או הקבלן מסתירים ממני משהו? 

לכן, לפני שאתם מתjייבים לעיסקת מכר אשר עשויה לעלות מליוני שקלים, אנו  ממליצים להזמין מאיתנו  בדק בית וביקרות למבנה.  הבדיקה כוללת את כל התחומים אשר משפיעים על החלטת הקניה ועל מחיר הבית או  הדירה: ליקויי בנייה, ליקויי בטיחות, גימור לקוי של אלמנטים בתוך הבית או מחוצה לו,  ואפילו בדיקה של השכנים, אוכלוסיית השכונה, רמת הקרינה מאנטנות סלולריות או מקווי חשמל.

כאשר אתם מזמינים אצלנו בדק בית אתם מקבלים בדיקת ליקויי בנייה מקיפה ומקצועית המתבצעת על ידי מהנדס מומחה בתחום הבנייה ומקרקעין.

במסגרת בדק בית לנכנס שלכם אנו נאסוף את כל המידע הרלוונטי לצורך קניית דירה או בית ונגיש לכם אותו בצורה ברורה נגישה בתוך דוח מפורט הקביל גם במיצג משפטי. מחירי בדק בית אצלנו אינם מהזולים ביותר בישראל, אך זאת משום שהמהנדסים שלנו נמצאים בליגה הראשונה של מומחי הבדק בישראל. תוכלו להזמין בדק בית החל ממחיר של 1900 ש"ח לידרה של עד מאה מטר מרובע.

 

 

מה מקבלים במסגרת בדק בית 

• בדיקה של הבתים בשלב של עבודות הגמר כולל בדיקת השלד
• בדיקה מקיפה לגילוי מוקדם של ליקויי איטום, דליפות ונזילות
• בדיקה כי המבנה עומד בפני רעידות אדמה על פי תמ”א 38 ועל פי תקן 2413
• בדיקת ליקויי בניה בכל המבנים הציבוריים
• בדיקת ליקויים ונזקים אשר נגרמו על ידי השכנים בנכס
• ביקורים מבנים משותפים
• בדיקות דירה לפני קניה

ליצירת קשר עם צוות האתר התקשרו 077-2234558

בדק בית בדיקת בתים ומבנים משותפים

בדק בית למבנה משותף  – מה זה כולל

​במצב בו יש צורך ונדרשת פעולה של איתור ליקויים בדירה שהינה כמובן חלק מבניין מגורים –  ההמלצה הכמעט תמידית הינה על ביצוע בדק בית גם בבית המשותף וברכוש המשותף, שכן אחת הבעיות העיקריות בבתי מגורים משותפים רבים היא ההזנחה של השטחים הציבוריים, הכניסה, החניות, החיפויים של הבניין וכיוצא באלה. כיום רלוונטי לבצע גם בדיקה של המקלט המשותף, על מנת לוודא את המוכנות שלו למצבי חירום, שלמרבה הצער עלולים לפקוד אותנו.

בדק בית למבנה משותף כולל בחינה של כל נכס בלתי נייד שמשותף לכמה דיירים. אם אדם יבחר לעשות בדק בית הוא באופן טבעי יבחר לעשות כן רק על הנכס ששייך אך ורק לו. בדק בית משותף נוצר על ידי הסכמה הדדית של הדיירים להשקיע בכך כסף ובתמורה לקבל שירות שיספק צרכים שמשותפים לכל הדיירים. במקרים מסוימים יתכן שההחלטה לרכוש שירות שכזה יתקבל על ידי ועדת הבית של המבנה. כך למשל בדק בית של מקלט משותף בקריית שמונה יספק לתושבים החולקים את המקלט, שלווה ובטחון. כמו כן בדק בית משותף יכול גם לבחון נזקים שיכולים להיגרם לכל תושבי המבנה על ידי גורמים חיצוניים, כגון אנטנות שנמצאות בקרבת הבית.

בדק בית וביקורת מבנים – שותפים לדרך ואתרים מומלצים

מאמר נוסף באתר של אלגן הנדסה על גלעד שבתאי ועל ניהול עסקים

 

ביקורת למבנים משותפים בפורטל של באם – ליחצו כאן

 

סרטון על בדק בית לפני קניה של בית או דירה

בדיקת דירה חדשה לפני קנייה מקבלן 

גם אם הדיירים עשו בדיקת דירה לפני קניה על ידי מומחה בעצמם הרי שיופתעו כמה ליקויים לא גילו לעומת בדיקתו המקצועית של המהנדס הבודק, לו ישנם כלי בדיקה ומדידה מקצועיים לביצוע בדיקות של מכלולי הבית שאינם נראים לעין. הבודק יעשה בדיקה חזותית מבחוץ ומבפנים לדירה, הוא יבדוק את מצב הטיח, המרצפות, הצבע והגג יכול לרמז על איכות החומר שממנו עשוי הבניין, הוא יבדוק את הצנרת, מצבה, לחץ יציאת המים מהברזים, וטעימת המים.

במהלך בדיקת דירה לפני קניה , המהנדס יבדוק את מצב הקירות, סדקים, רטיבויות, עובש, ירוקת או התנפחויות הטיח, יבדוק דלתות, חלונות ותריסים, ריצוף קיר ורצפה, ישנה סכנה שאחיזת אריחי הקרמיקה לא טובה, או שהריצוף ששקע, יבדוק אם מתגי החשמל עובדים, אם יש חשמל בשקעים. ולבסוף בדיקת השטח הרשום של הדירה בלשכת רישום המקרקעין, רישיון בניה,בדיקת עיקולים ובעלות בטאבו – כל אלו יבדקו במסגרת בדיקת דירה לפני קניה.

 

חשוב להציג בפני קונה הדירה את הפגמים והליקויים שהם בעלי משמעות לתפקודה העתידי של הדירה גם אם אין להם סימוכין בתקן הישראלי.

התעלמות ואי טיפול בליקויים יכולים לגרום לפגיעה באיכות החיים של הדייר, להוצאות תיקון מיותרות ובירידת ערך הנכס. המומחה כחלק מתהליך של בדק בית, יבדוק התאמות המבנה למפרט הטכני, לתוכנית ולחוזה המכר. התאמות המבנה לתקנון תכנון ובניה ולתקנות הג"א והתאמת הנכס לתקנים, לתקנות ומפרטי הבניה של מדינת ישראל. חוות הדעת של המהנדס המומחה, תהיה הוכחה קבילה אם יהיה צורך לתבוע את הקבלן בבית משפט.

היזם או הקבלן – מי אחראי לתיקון ליקויי בניה בדירה

כאשר זוג צעיר רוכש דירה מדובר באירוע מרגש לכל הדעות. אולם, כאשר הזוג נכנס לדירה הם מגלים כי ישנם ליקויים רבים כגון, דלת חדר השינה לא נסגרת, יש נזילה מכיוון הכיור ועוד. בני הזוג המעוניינים למצוא את הליקויים בבית פנו ליזם ממנו רכשו את הדירה. היזם מצידו השיב להם כי הוא לא אחראי לליקויים וכי הם צריכים לפנות לחברה הקבלנית מפני שהיא אחראית לתיקון הליקויים. חשוב לדעתי כי על פי חוק המכר לדירות חדשות – הקבלן או היזם חייב לתקן את כל ליקויי הבנייה, אשר נתגלו בנכס כלומר באחריות הקבלן והיזם ועל חשבונם.

חוות דעת הנדסית לבית המשפט
חוות דעת הנדסית נכתבת על ידי בעל מקצוע מהנדס ועוסקת בפשרה בין הלקוח לבין הקבלן. לא אחת מתגלות מחלוקות לא פשוטות בין הצדדים, לכן יש צורך להביא לסיום המחלוקות.

חוות דעת הנדסית יכולה להתייחס לליקויים שונים שהתגלו כמו למשל, בדיקת רטיבות והדרך לטפל בבדיקת רטיבות. חוות דעת הנדסית לבית המשפט מהווה עדות לגבי מצבה ההנדסי של הדירה. מהנדס בניין מקצועי יכול להגיש חוות דעת הנדסית לבית המשפט ובה להציג בפני בית המשפט.

מי מספק שירותי בדק בית ובדיקת דירה

בדק בית ניתן להזמין אצל חברה המתמחה בתחום. חברות העוסקות במתן שירותי בדק בית כוללות מהנדסי בניין בעלי ניסיון, מפקחי בנייה, עורכי דין ובעלי מקצועות נוספים כגון מהנדסי חשמל, אינסטלציה וכדומה. המזמין מפרט את "עומק" הבדיקה הרצוי והחברה, באמצעות המומחים ברשותה מספקת ללקוח דו"ח מפורט בו כל הממצאים.

כדאי תמיד לברר לגבי שירותי בדק בית ולדעת מה אתם מקבלים במסגרת הדוח שהזמנתם

ביצוע בדק בית וביקורת ליקויים בבתים משותפים